中古一戸建てを購入する前に必ず確認しておきたい「工事歴」って?

2015.12.15

工事歴を確認しましょう

日々屋根のご相談を受けさせていただいている当協会として、みなさまにぜひ知っておいていただきたいことがあります。

それが、その家がこれまでどんな工事を行ってきたかという、工事歴です。

当協会へ屋根の修理やメンテナンスについて寄せられるご相談内容をみてみると、意外に多いのが「中古で購入した」という方です。
今このコラムをご覧の方の中にも、中古物件の購入を検討中だという方がいるかもしれません。

今回は、そんな方々に特に知っていただきたい、工事歴の重要性についてお伝えします。

中古物件購入者のほとんどが、工事歴を知らない

新築で建てられた方であれば「これまでに何か工事やメンテナンスはされてきましたか」とお伺いした際に比較的スムーズにご返答がいただけます。

ですが、中古物件を購入された方にお伺いすると「中古なので分からないです」というお答えをされるケースがどうしても多くなってしまします。
特に、屋根に関してはあまり気にしたことがないという方が多いのか、全く分からないという方も少なくありません。

ですが、実は工事歴を把握しておくというのはとても大切だということをご存知でしょうか。

なぜ工事歴の確認が大切なのか

2つの意味で、工事歴を知っておくことは非常に大切だといわれています。
その1

第一に、メンテナンスや工事を行いたいと思った時に、今までどんな工事が行われてきたかによって施工方法の幅が広がったり、あるいは限定されることもあるためです。

どういうことかというと、例えばスレート屋根の場合、塗装工事・カバー工法・葺き替え工事の3つの施工方法が代表的です。
それぞれ特徴や注意点が異なるのですが、このうち塗装に関しては次のように「推奨されるケース」と「推奨されないケース」があります。

●塗装が推奨されるケース
 ・築10年程度である
 ・築20年程度で、10年に1度の塗り替えを行っていて、且つ劣化が軽度である

●塗装が推奨されないケース
 ・築20年以上で今まで何もしていない
 ・築20年以上で既に2回塗装を行っている(今回が3回目以降である)

つまり、過去の工事歴が非常に大切なポイントとなるわけです。

また、屋根材に応じてある程度の耐用年数があり、良い状態を維持するためには定期的なメンテナンスも必要となります。
工事歴を知らなければ、次にどのタイミングでメンテナンスをするべきかも把握できません。

だからといって放置してしまうのは、屋根にとっても優しくありません。
もしも前の住人がメンテナンスを適切なタイミングで定期的に行っていたとしても、それを知らなければ、結果的に中古物件の購入者がしなくてもよい工事を行ってしまう可能性もあるのです。

その2

次に工事歴が重要となるのは物件を手放したいとき、つまり売却したいときです。

上記のポイントともつながるのですが、やはり工事歴を明確にしている物件の方が買い手は安心します。

通常、中古住宅は物件の状態の良し悪しよりも、築年数が重要視されます。
どんなに綺麗でメンテナンスが行き届いている物件であっても、通常は「古い」というだけで価格が下がってしまうのです。

ですが、工事歴を明確にしておくことで、物件の価値を高めることが出来る場合もあります。

工事歴はしっかりと書面に残すこともできます

当協会では住宅の”健康診断”に相当する「ホームインスペクション」のサービスについても承ることが可能です。
ここでは詳しく説明は致しませんが、ホームインスペクションは最近話題になっているのでご存知の方も多いかもしれませんね。
※詳しく知りたい方はこちらの記事をご覧ください →屋根工事の後に無料で受けられる「住宅診断」について

こういったサービスを利用して、工事歴を残しておいたり、今後の工事計画を立てておくと、屋根はもちろん家を長持ちさせることが出来るといわれていますので、ぜひ活用してみてください。

工事歴が分からない方もお気軽にご相談を!

「工事歴が分からないと、工事できないの?」と不安になってしまったかたもいるかもしれませんが、そんなことはありません。
場合によっては、専門家がしっかりチェックをすることである程度の工事歴が明らかになることもあります。

当協会では、確かな技術や実績を持つ屋根の専門業者を多数会員企業として登録しております。
中古一戸建ての方など、工事歴が分からずお困りの方も、ぜひお気軽に日本住宅工事管理協会までお問い合わせください。


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