工場・倉庫の屋根トラブル

2015.09.07

雨漏が起こってからではなく、定期的なチェックが重要!

工場からのお問い合わせで一番多いのが、台風などによる屋根の被害です。ですが、実は工場や倉庫の屋根はこういった際にしか屋根をチェックする機会がないことが多く、訪問した業者の方が驚くほど劣化してしまっているというケースもあります。

また、雨漏りが起こってから修繕を行う場合は、屋根面積が広いだけに費用がかさんでしまうこともあります。なるべくメンテナンスは定期的に行う方が良いでしょう。

実際、雨漏りの工事に伺ったところ問題は雨漏りを起こしている場所だけではないといったケースがよくあります。現場に入るとすでに屋根全体がぼろぼろになってしまっているのです。これは、工場や倉庫といった大きな建物であるほど具体的な被害が発生するまで放置されてしまっていることが多いためだと考えられます。

築20年以上の工場などの場合、一度メンテナンスのためにチェックをされることをおすすめします。

施工方法と施工費

当コラムでも何度かお伝えしているように、代表的な屋根の修繕方法は「塗装」「カバー工法(重ね葺き)」「葺き替え」であり、工場であっても同じことが言えます。

ですが、一般の屋根と大きく違うのが面積です。工場の屋根は面積が広いですから、時間も費用もかかります。また、工法や仕様材質の差が大きく、結果的に業者間の見積金額に差が生じることがあります。

余分な費用がかからないよう、まずは工法と費用についてもう一度おさらいをしておきます。

塗装

根本的な修繕方法というより、メンテナンスの側面が強い施工方法です。塗料は様々なものが出ていますが、主に「アクリル」「ウレタン」「シリコン」「フッ素」といわれる塗料を用いて行います。

カバー工法

既存の屋根ははがさず、上から新しい屋根材をかぶせます。元の屋根がのったままですので、屋根裏の修繕を行うことが出来ませんが、廃材の処理費などを小さく抑えることが出来ます。
また、既存の屋根が古い場合はアスベストを含んでいることがあり、はがすことでアスベストが飛散するため処理に費用がかさんでしまいます。カバー工法の場合は飛散も避けられ、費用も抑えられるため近年人気の工法です。

葺き替え

既存の屋根材を全てはがし、新たな屋根材を乗せます。既存の屋根材が廃材となりますので、廃材の処理費用もかかり、高コストとなりますが、雨漏りの根本原因が屋根の裏にある場合は屋根をはがすことで併せて修繕することが出来ます。
なお、アスベストを含んだ屋根の場合はアスベストが飛散しますので、処理をするために更に費用が掛かります。

被害理由によっては保険が適用される

雨漏りの原因が劣化によるものであれば適用されませんが、台風や突風といった災害が原因の場合は火災保険に含まれている「風災」が適用されます。9月は台風の多い時期です。災害時に被害が出た場合には、保険が適用されるかどうか、確認をされると良いでしょう。

施工中の稼働について

工場をお持ちの皆様がご不安に思われるのが、施工中は工場の稼働が出来ないのではないかという点だと思います。

これは、施工方法によります。屋根の状況によってとるべき施工方法は変わりますし、施工方法によっては通常通り業務を行うことが出来る場合もあります。

ですが、高圧洗浄を行う場合には工場内に水やほこりが侵入してしまう可能性はありますので特に食品工場や精密機器を扱うような工場では注意が必要です。

また、アスベストを含んだ屋根の場合は施工方法によっては多量のアスベストが飛散しますので、工場をストップさせる必要性が生まれる可能性があります。

劣化が進んだ場合のリスク

工場などの大きな建物の場合、雨漏りが起こっていても気が付きにくいケースがあります。つまり、劣化の状態に気が付くタイミングが一般の屋根よりも遅くなることがあるのです。

何度もお伝えしていますように、雨漏りが起こってしまっている段階では既に天井裏では悲鳴を上げている可能性があります。工場などの場合だとそんな状態にもかかわらず気が付きにくいわけですから、やはりメンテナンスは非常に大切です。

定期的にメンテナンスを行うことで業者の専門的な診断が定期的に入るわけです。そうすると、当然ですが屋根の劣化に気が付けるチャンスが増えます。つまり、リスクが進行する前に食い止めることが出来る可能性があるのです。

工場などの屋根工事に関するお問い合わせもお気軽に

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