工場や倉庫の屋根工事を安く行いたい所有者様へ日本住宅工事管理協会の提案

2015.04.02

工場や倉庫の屋根の工事を安心に安くするための方法とは!

自社の工場や倉庫などの商業物件の工事の相談を受けることが増えてきました。
相談受ける内容は様々ですが基本的には次の3点です。
① 費用に関して
② 工事方法に関して
③ 工期に関して

一般住宅でも同じですが特に①の費用に関しての相談が一番多いです。

このページでは商業施設の工事を出来るだけ安く、しかも安全に行う方法をご紹介させていただきます。

この記事を読まれている方の立場によって異なる点もあると思います。
わかりにくい点や自分の場合どうすればいいのなどのご質問がありましたらどうぞお気軽に日本住宅工事管理協会までご相談ください。

見積もりは幅広く取りましょう!

金額が大きくなる工事ですので複数社に見積もりをお願いするのは当たりまえです。
当協会ではどのような工事でも3社程度の見積もりを取ることをオススメしています。

しかし、見積もりを取るときの注意点として近場の業者にのみ見積もり依頼を行っていませんか?

工事費用は職人の日給(人件費)と材料費と諸経費から算出されることが多いです。
材料費と諸経費は各業者の企業努力で下げることが可能ですが、人件費はそれぞれの地域に特色があり、同じ地域であれば大きく変わりません。
つまり東京で工事を行ったとしても東京の業者が一番安いとは限らないのです。

そのため、当協会では工事の相談が来た場合、遠方の地域であったとしてもその工事を得意としている業者に声をかけて対応可能であれば見積もりのために現場調査を行ってもらっています。

交通費や宿泊費で費用がかかったとしても人件費がだいぶ安くなることで最終の金額が安くなることは良くあることです。

最近あった例をご紹介します。

案件は敷地内にある倉庫で600坪程度、築年数が40年近くたっている案件でした。
場所は神奈川県で当協会に相談いただいた内容は次のようなものでした。
「屋根の葺き替え(カバー工法)を考えていて、いくつかの業者に見積もりを取ってもらったのですがどうも費用が割高のように感じています・・・もっと安く工事を行う方法はありませんでしょうか?」

詳しい項目がないと答えようがなかったため、見積書を送って頂き金額と各項目を確認しました。
関東の金額と考えればそこまで高い金額ではありませんでしたが、それはあくまで関東の業者だからです。

この案件は最終的に協会でご紹介させていただきました大阪の会社が契約されました。
工事方法が同じで100万円ほど安い価格で工事が出来たからです。
(総額は11,000,000円程度でした)

もちろん、日本住宅工事管理協会がご紹介させていただく会社は工事もしっかりと行う会社ですので、完工後も特に問題なく経過が経っています。

上記金額は交通費や宿泊費などの諸経費がすべてこめられています。
それだけ地域によっては職人の人件費が高くなっています。
関西と関東でも1.5倍程度の差があるといわれています。

比較は様々な角度から行いましょう

金額が安くなるからといってすべての相談に遠隔からも見積もりを取りましょうと伝えているわけではありません。
金額が高い近場で工事を行う場合の一番のメリットは何かあったときの対応が比較的容易に行えることです。

日本住宅工事管理協会ではいくら安くなるからといっても一般住宅でこのような遠隔からの見積もりも考えましょうとはお伝えしておりません。
大きな工事になれば多少何かがあってもすぐに現場に飛んで言ってもらうことは可能ですが一般住宅であれば工事金額が低いためなかなかすぐに対応してもらうことが難しく、アフタフォローに心配が残ります。

ある程度の金額であれば(工事会社によって金額は異なります)対応してくれる会社が多いので様々な形で見積もりを取ってみましょう。

遠方の業者の見積もりをどのように取るのがいいのでしょうか?

遠方の業者の見積もりを取るメリットは伝わったかと思いますが、実際にはどのように業者を選定していけばいいのでしょうか?

一番は私たちのような会員を取りまとめている組織などに相談をするのがいいと思います。

遠方業者の見積もりも日本住宅工事管理協会にお任せください

日本住宅工事管理協会には全国に工事を安心して任せていただける会員がおり、建物の状況の合わせて最適な工事を行うことができる会員をご紹介させていただいております。

ご相談者のご要望が出来るだけ近場がいいのであれば近くの業者をご紹介しますし、遠方でも安く対応してくれるのであれば問題いのであれば遠方の業者でも段取りさせていただきます。

幅広い皆様のご要望にお答えできるように柔軟にアドバイスをさせていただいておりますのでどのようなことでもお気軽にご相談ください。

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